La maison BBC est une maison à haute performance énergétique. D’ici 2013, ce type d’habitation constituera la norme de référence en matière de construction immobilière. Aujourd’hui, l’intégralité des constructions neuves doit respecter les normes en matière énergétique imposées par la Réglementation Thermique 2005. La maison BBC va au-delà de ces normes. En effet, dans une Maison Basse Consommation la consommation d’énergie est inférieure à 55kWh/m²/an. Ce chiffre englobe aussi bien la consommation chauffage, ainsi que celle liée à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et à l’utilisation d’appareils électroménagers.

La ventilation de la maison BBC

Une maison BBC est ce que l’on appelle une construction bioclimatique, car elle bénéficie d’un excellent rayonnement solaire et d’une parfaite circulation naturelle de l’air. Ainsi, les besoins en chauffage sont faibles en hiver et l’été la maison est naturellement climatisée. Comme une maison bioclimatique doit pouvoir capter et conserver la chaleur, l’exposition sud possède de larges ouvertures alors que le nord comme dans les appartement Paris n’en possède aucune. Les ouvertures est et ouest sont quant à eux avares en ouvertures. Enfin, l’isolation thermique de la maison est renforcée.

La maison à vendre BBC se dote d’un système de ventilation contrôlée ou VMC permettant d’assurer un renouvellement optimal de l’air avec une moindre consommation d’énergie. De plus, le système fournit une qualité excellente de l’air ce qui procure une agréable sensation de bien-être.  On trouve dans les constructions modernes l’un des trois systèmes de ventilation suivant : Le VMC auto réglable qui assure le renouvellement de l’air se par dépression, le VMC hygro réglable qui adapte la vitesse de renouvellement de l’air au niveau d’humidité de la pièce et le VMC répartis qui utilise plusieurs ventilateurs hygro réglables ou non disposés dans les pièces humides. La ventilation d’une maison BBC est assurée par des systèmes de VMC de type HYGRO B. Le système double flux qui génère des consommations d’énergie conséquente y est logiquement banni.

Le renforcement de l’isolation et l’étanchéité à l’air

Les contraintes pour arriver à cette isolation parfaite sont nombreuses. Ici, il faut savoir que les ponts thermiques et les discontinuités de l’isolation ne sont pas efficaces. En revanche, il faut tenir compte de la taille des fenêtres et du niveau d’isolation des parois opaques. En plus, pour une isolation plus efficace et renforcée, les paramètres suivants ne doivent pas être négligés. Il s’agit du climat local et des apports solaires gratuits, dont l’intensité, dépendent à la fois de l’orientation du bâtiment, de la position et de la taille des fenêtres ainsi que des masques solaires extérieurs.  Enfin, on doit prendre en considération les spécificités architecturales.

Pour avoir une maison à haute performance énergétique, les fuites d’air doivent être traitées efficacement afin que le niveau de renouvellement naturel de l’air soit faible. Ces fuites se produisent sur les raccordements des murs ou apparaissent suite à l’installation de caissons de volets roulants, de châssis de fenêtres ou à la réalisation de percements destinés aux gaines. Le test d’infiltration ne doit pas non plus excéder 0.6 Vol/h sous 50 Pa ce qui correspond à 0.03 Vol/h en condition normale.

Peut être préféreriez-vous les appartement à louer BBC?

Article rédigé par http://www.consortium-immobilier.com, plateforme pour les agences immobilières en France.

Il existe trois types de construction à faible consommation d’énergie à savoir le Bâtiment Basse Consommation (BBC), la Maison Passive et la Maison à Energie Positive.

La consommation en énergie d’une maison BBC

Pour mesurer la consommation énergétique des maisons a vendre, on se base sur la notion d’énergie primaire. L’énergie primaire englobe à la fois l’énergie consommée proprement dite ainsi que l’énergie utilisée pour produire et acheminer cette énergie consommée. L’unité de mesure de la consommation énergétique d’un bâtiment est le kWh d’énergie primaire par m² et par an (kWhep/ m²/an). La règlementation thermique 2005 (RT2005) en vigueur en France exige à ce que la consommation par habitation ne dépasse 85 kWhep/m²/an. Et c’est là la différence avec une maison dite en basse consommation : celle-ci lorsque consomme mois de 50 kWhep/ m²/an. Il faut savoir que ces seuils précédemment cités sont révisés en fonction de l’altitude et de l’emplacement du bâtiment. Pour les maisons BBC, ce sont les labels  – Minergie en Suisse et Effinergie en France – qui détermine les consommations plafonds. Ces labels appliquent des méthodes de calculs qui leur sont propres et déterminent leurs coefficients différemment. Il n’en pas moins que l’objectif est le même : construire des maisons qui consomment le moins d’énergie possible en matière de chauffage electrique.

La consommation en énergie des maisons passive et positive

Une maison passive se distingue d’une maison BBC par la consommation d’énergie liée au chauffage. Celle d’une maison passive n’excède pas les 15 kWh/m²/an. Ainsi, l’isolation d’une maison passive est plus forte que celle d’une maison BBC et son étanchéité à l’air est également supérieure à celle de la maison BBC. Les labels allemand et suisse, Passivhaus et Minergie P accordent la certification « Maison passive » en France. Une maison positive produit elle-même l’énergie dont elle a besoin ainsi qu’un surplus d’énergie permettant une autosuffisance énergétique. Dans la majorité des cas, ces maisons utilisent l’énergie solaire. Si jusque-là le surplus d’énergie des appartements Paris et du reste de la France était vendu à EDF sous certaines conditions, l’arrivée des voitures électriques constitue un nouveau débouché ce dernier, contribuant par ailleurs à la protection de l’environnement. En effet, en plus de participer à la réduction des émissions de carbones, elles concourent à la réalisation d’une parfaite autonomie énergétique des ménages en ce sens que la maison devient une sorte de station-service.

Ces maisons BBC sont-elles rentables ?

Pour conclure, il importe de se demander si ce type de maisons est financièrement accessible. Il faut savoir que ces trois types de maisons peuvent toutes être construites en France comme pour la location appart. Cependant, si une ancienne maison peut-être rénovée pour la mettre aux normes BBC, les normes des maisons passives et positives ne peuvent être appliquées que sur de nouvelles constructions. En matière de dépenses, les coûts de constructions sont considérables, mais compte tenu des économies réalisées sur les dépenses d’entretien, de chauffage et surtout les factures d’électricités, ce sont des investissements rentables. Enfin, le Grenelle environnement annonce des aides octroyées par l’État et les collectivités locales à toutes les personnes qui se lancent dans le projet. Ces aides portent notamment sur l’achat de fournitures d’équipement en panneaux solaires.

Article rédigé par consortium-immobilier.com, plateforme de gestion pour les agences immobilières françaises.

Une maison basse consommation présente plusieurs avantages pour ne citer que la réalisation d’importantes économies d’énergie, l’impact positif sur l’environnement, un confort optimisé. Mais comptez également sur une qualité de construction garantie par une certification, la possibilité de bénéficier facilement d’aides financières pour sa construction et enfin,  un patrimoine revalorisé en cas de revente.

Maison BBC: Economies d’énergie, respect de l’environnement et valeur sûre de l’immobilier

Une maison a vendre basse consommation consomme en moyenne 10 € de chauffage en raison d’une isolation ultra performante, d’une excellente étanchéité à l’air, d’une limitation parfaite des ponts thermiques, d’une ventilation efficace et d’un chauffage performant. De plus, puisque la consommation annuelle est plafonnée, le cout de l’énergie est parfaitement maîtrisable. Et en cas d’augmentation, on compense par une baisse de la température intérieure par exemple. Il en résulte que le coût de fonctionnement de la maison est peu élevé ce qui n’est pas pour déplaire au portefeuille du propriétaire. Enfin, en s’alignant aux dispositions prises par le Grenelle, les initiateurs de la maison basse consommation contribuent à la protection de l’environnement. Par exemple,  les constructeurs utilisent des pompes à chaleur, plus économique en matière d’énergie. Enfin, la maison BBC nécessite peu de chauffage en hiver et sa climatisation se fait naturellement l’été.

Une maison basse consommation se vendra parfaitement bien dans les années à venir. D’autant qu’elle dégage une plus grande plus-value qu’une maison classique. En effet, ses performances énergétiques, son coût réduit de fonctionnement et l’absence de réhabilitation pour se conformer aux nouvelles normes de la réglementation thermique sont des atouts de tailles pour cette maison. Ces atouts en font le meilleur chauffage electrique du moment. Les étiquettes énergétiques vont en effet peser lourd dans la valeur d’une maison.

Les aides au financement des maisons BBC et les avantages fiscaux

Le crédit d’impôt au titre des intérêts de prêts fait partie des avantages liés à la construction d’une maison BBC, au même titre que l’achat appartement Paris. Pour prétendre à ce crédit d’impôt, il faut avoir souscrit un prêt immobilier auprès d’un établissement de crédit ou d’un organisme 1% logement. Il faut être également domicilié fiscalement en France et y posséder sa résidence principale. L’avantage fiscal s’applique quelle que soit la nature du taux d’intérêt : variable ou fixe. Le calcul du crédit d’impôt ne tient compte ni des prêts à la consommation, ni des frais d’emprunt ni des primes d’assurance souscrite en vue de garantir le remboursement du crédit immobilier. Le crédit est calculé uniquement sur les intérêts payés lors des 5 premières annuités ou des 7 premières, dans le cas où la performance énergétique du logement respecte la norme « BBC 2005 ».

Quelques équipements de la maison BBC permettent également de bénéficier d’un crédit d’impôt. C’est le cas par exemple du chauffe-eau solaire, de la pompe à chaleur air/eau, eau/eau, et  de la chaudière à condensation. Le montant des dépenses sur lequel est calculé le crédit d’impôt est plafonné à 8 000 €, pour une personne seule. Le plafond passe à 16 000 € majorés de 400 € par personne à charge pour un couple soumis à une imposition commune. Une chose est sûre, la maison BBC constitue l’avenir de la construction et pourquoi pas des location appartement!

Article rédigé par www.consortium-immobilier.com, logiciel de gestion immobilière pour les agences immobilières en France.

Construire ou aménager une maison avec une très faible consommation d’énergie et un taux quasiment nul de rejets CO2 n’est pas une tâche ardue. Mais ce qui motive dans cette entreprise c’est de savoir que cette maison est respectueuse de l’environnement. Il existe deux labels aux critères drastiques qui tentent de réaliser ce défi écologique imposé au bâtiment !

Maison BBC: Normes de qualité exigées pour une maison RT2005

La construction d’une maison BBC et d’une maison RT2005 nécessite le respect de nombreuses conditions. Si vous souhaitez que votre maison a vendre sud soit reconnue BBC ou RT 2005, les normes de qualités exigées doivent être scrupuleusement appliquées. En effet, la dégradation de la situation écologique actuelle est telle qu’aucune négligence ne peut être tolérée. Concernant la maison RT2005, il existe trois normes à respecter dans l’immobilier. Tout d’abord, la norme d’orientation impose que 40 % des vitrages et les fenêtres soient placés au sud et les 20 % restants sont répartis sur les autres points cardinaux. La RT 2005 accorde également une importance particulière à l’isolation que ce soit celle des murs, des planchers, des portes ou des fenêtres. Plus précisément, l’isolation des murs des maison a vendre sud et des fenêtres doit faire l’objet d’un renforcement 10 %.  Les ponts thermiques sont pour leurs parts renforcés de 20 %. Enfin, le label RT 2005 n’accepte que du matériel de construction spécialisée telle que la chaudière à condensation, les panneaux rayonnants, un VCM à hygro régulation panneaux rayonnants et un chauffe-eau solaire.

Normes de qualité exigées pour une maison BBC

En matière de maison BBC plusieurs normes ont été mises en place. En premier lieu, il faut veiller à l’emplacement et à l’orientation de la maison. Ces deux critères sont les garants d’une excellente capture de l’énergie solaire, celle-ci constituant l’unique source d’énergie qui alimentera la maison qui est un système de chauffage electrique economique. Par ailleurs, la consommation énergétique de la maison doit toujours être comprise entre 40 et 75 kWh/m²/an, une dépense annuelle qui comprend l’intégralité des consommations de la maison : du chauffage à l’éclairage en passant par l’électroménager. En outre, une maison BBC fait la part belle aux énergies renouvelables. Par exemple, un chauffer la maison ou un appartement Paris, on utilise une pompe à chaleur aérothermique. Concernant le système de ventilation, la maison BBC est équipée d’un VCM dont le choix doit s’adapter au milieu où est construite la maison. Une maison BBC se distingue également des autres constructions par une bonne isolation des murs et des fenêtres. Ici également des normes sont à respecter. Ainsi, l’isolation du plafond est de 450 mm et celle du plancher est de 120 mm. Pour finir, une bonne perméabilité à l’air est capitale pour permettre et faciliter la circulation de l’air d’une part et d’autre par pour limiter la perte d’énergie. Pour s’assurer de cette excellente perméabilité, un test d’étanchéité baptisé « Blower Door » est réalisé une fois les travaux achevés. Le test confirmera l’étanchéité ou non de la maison.

Sur le papier, ces normes semblent faciles à respecter. Sur le terrain il n’en est rien ! Bien que tout constructeur de maison puisse se lancer dans l’aventure, l’inexpérience se fera tout de suite flagrante.

Article rédigé par consortium immobilier, location appartements en france.

Pour obtenir le label BBC, il faut déposer une demande de certificat auprès des organismes accrédités. Cette démarche se fait avant le début du chantier pour que les experts des organismes puissent vérifier la conformité réelle de la construction aux normes BBC, et ce, durant tous les travaux. La première étape consiste à réaliser le plan de la maison à certifier BBC. Ce plan doit reprendre le plan type d’une maison BBC. Il fait parties des pièces à joindre au dossier de demande de labellisation. Suivent deux tests dont les conclusions sont à remettre aux organismes certificateurs.

Réaliser l’étude thermique d’une maison BBC

La réalisation de ce contrôle est souvent confiée à des bureaux d’études. L’étude thermique sert à vérifier et à contrôler si le plan dessiné est viable et peut obtenir la validation des responsables de la labellisation. Si ce n’est pas le cas, le plan est de nouveau étudié et des corrections sont apportées pour obtenir sa conformité aux normes. C’est une fois l’étude thermique achevée et la validation du plan obtenue que la demande de Label BBC peut-être déposée auprès des organismes certificateurs. Il en existe deux en France à savoir la Promotelec ou le Cerquel. Seuls ces organismes ont été accrédités par l’État français. Après le dépôt du dossier de demande de certification, les travaux de construction de la maison a vendre peuvent enfin débuter. Tout au long du chantier, des suivis et contrôles seront réalisés régulièrement, et cela même une fois la construction achevée. L’objectif est de contrôler que la construction respecte les spécificités requises par une maison BBC et qu’elle est fidèle au plan présenté. Pendant les contrôles, les organismes organiseront une nouvelle étude thermique et procèderont à l’expertise de l’ensemble des matériaux de construction et produits utilisés.

Réaliser le test de perméabilité pour définitivement obtenir le label BBC

Lorsque le chantier arrive à sa fin, un test de perméabilité à l’air est réalisé aux bons soins d’un organisme mandaté par Effinergie. Ce test de perméabilité à l’air permet de s’assurer qu’il y a effectivement une bonne circulation de l’air et par conséquent, on évite le gaspillage énergétique. Si celui-ci n’est pas concluant, les organismes certificateurs font des recommandations sur les aménagements afin que le niveau de perméabilité de la construction corresponde à celui imposé par les normes BBC. À noter également qu’à la fin de la construction, le chef de chantier ne doit pas oublier de demander à ce qu’un Diagnostic de Performance Energétique soit réalisé par un spécialiste certifié.  Tous ces tests sont effectués dans le but de s’assurer que la maison BBC engendrera effectivement une économie d’énergie, logique puisque l’on utilise plus le chauffage electrique. C’est à l’issu de tous ces contrôles que la maison obtient enfin le Label BBC à condition que tous les tests soient concluants. La durée de la procédure est fonction de celle du chantier, mais également du respect des règles techniques. La maison BBC est indéniablement la maison du futur. En quelques années, elle a conquis le cœur des propriétaires et accédants à la propriété. D’autant qu’elle constitue une réponse aux  préoccupations écologiques actuelles.

Les personnes pratiquant la location appartement car il sont peut des frais que peuvent engendrer une maison savent maintenant à quoi s’en tenir s’ils décidaient de faire un achat immobilier.

Article rédigé par www.paris-appartement.net, portail immobilier pour la vente, la location à Paris et dans ses arrondissements.

L’isolation thermique est un ensemble de techniques permettant de limiter les transferts de chaleur d’un milieu chaud à un milieu froid. Dans le secteur du bâtiment, lorsque l’isolation thermique est parfaite, elle diminue les besoins énergétiques des occupants. C’est ce qui se passe avec la maison BBC.

Hiver ou été, l’isolation maintient la température idéale à l’intérieure de la maison BBC

Être protégé du soleil et garantir une fraîcheur ambiante dans la maison, voilà les enjeux d’une isolation efficace en période estivale. Selon le site consortium, c’est pourquoi les murs de la maison BBC font l’objet d’une optimisation en matière d’isolant. Mais ce n’est pas suffisant. Retenez en effet que l’emplacement des baies vitrées est capital. Par exemple, dans la journée, une orientation des ouvertures vers une zone ombragée (par exemple : une porte qui s’ouvre sur une végétation) empêche la chaleur naturelle du soleil de pénétrer la pièce dans laquelle la température demeure constamment fraîche. Enfin, un système de ventilation optimal vient appuyer cette isolation performante, car il sert à évacuer l’énergie cumulée la journée assurant ainsi le renouvellement de l’air.
En hiver, l’isolation de la maison BBC permet de minimiser les fuites de chaleur d’énergie comme pour un appartement location. À cela s’ajoutent les apports solaires de la journée. Au final, les occupants d’une maison BBC bénéficient d’une température moyenne laquelle ralentie la fuite des calories de l’intérieur vers l’extérieure. En même temps, les bouches de soufflage ou de reprise d’air assurent un renouvellement de l’air ambiant dans le logement, primordial pour la santé de ses occupants !

Concrètement, comment est obtenue cette isolation ?

Concrètement, la maison BBC bénéficie d’une isolation thermique renforcée grâce à une double isolation de la dalle et des murs d’une part et de l’utilisation de matériaux isolants de bonne qualité — telle que la laine minérale ou encore la ouate de cellulose – pour le sol, les combles et la toiture. Les appartement paris commence à se développer dans ce sens. Techniquement, les murs extérieurs sont généralement construits en thermopierre, largement plus isolant que le parpaing. En outre, ils ont une épaisseur de 120 mm d’épaisseur. Tout comme le plancher du rez-de-chaussée, lequel bénéficie également d’une double isolation. Pour le plafond, son épaisseur est fixée à 460 mm. La mise en place de tout cela nécessite beaucoup de diligence, car tout est calculé au millimètre près. Parmi les effets positifs, on constate que les pertes de chaleur par les murs diminuent et les ponts thermiques (fuites de chaleur à l’origine d’un grand gaspillage d’énergie) sont réduits. Ainsi, l’effet combiné de l’isolation thermique renforcée et de la forte étanchéité à l’air permet d’obtenir une température intérieure idéale quelle que soit la saison. Par exemple, L’été, la température est inférieure à la température extérieure.

Ainsi, une isolation thermique efficace réduit de façon conséquente les besoins en énergie entraînant la baisse des dépenses énergétiques. Toutefois, retenez qu’une isolation performante est insuffisante. Pour que la maison BBC atteigne son objectif de haute performance énergétique, sa ventilation doit également être excellente et ceci afin de pouvoir contrôler la circulation de l’air, garantir un rafraichissement naturel et protéger davantage l’environnement. Cela dit, la maison BBC est un excellent investissement.

Article rédigé par maison a vendre les clés du midi.

1. Fixer le prix de votre maison de manière raisonnable.

Effectivement le critère prix est un critère déterminant pour les acheteurs potentiels de votre maison. Un prix trop élevé fera fuir vos acheteurs et donc vous mettrez plus de temps à vendre votre maison. Mais ce n’est pas pour autant que vous devez la brader. Pour fixer un prix dans le marché et à la fois compétitif, n’hésitez pas à visiter plusieurs sites d’annonces immobilières et trouver des maisons avec les mêmes caractéristiques que la vôtre pour comparer. L’année de construction, son emplacement géographique, sa superficie… seront autant d’éléments qui peuvent influer sur le prix de votre maison. Sinon vous pouvez faire la demande d’estimation de votre maison à vendre par une agence immobilière ou un évaluateur agréé pour plus de transparence.

2. les canaux de distribution

Pour que l’annonce de votre maison à vendre soit visible, il ne faut pas hésiter à employer tous les moyens si vous la vendez par vous même. Journaux, petites annonces, panneaux publicitaires, bouches à oreille et surtout Internet seront vos meilleurs amis. Internet jouant un rôle primordiale dans la recherche immobilière d’un particulier, il faut être présent sur ce média. de plus la viralité de l’information sur les réseaux sociaux peut produire un véritable effet de bouche à oreille efficace si votre annonce est intéressante. Internet n’étant qu’un moyen virtuel de visiter votre maison, n’hésitez pas à blinder votre annonce de photo pour intéresser au maximum l’internaute.

3. Ranger sa maison

Vous devrez effectuer un ménage complet de votre maison pour la montrer sous son meilleur jour lors des visites. Il faut avoir en tête que les premières impressions sur la maison à vendre on t un réel impact sur la décision d’achat du particulier acheteur. Il ne faut pas hésiter donc à rendre sa maison accueillante, chaleureuse. Pour cela vous pouvez faire appel à des professionnel du home staging pour épurer le décor et rafraichir l’intérieur de votre maison afin que le potentiel acheteur puisse s’imaginer vivre dans votre maison.

4. Faites preuve de transparence

Afin de s’éviter des poursuites judiciaires inutiles, parlez de tout problèmes survenus dans la maison à votre acheteur. Sinon il pourrait vous attaquer pour vices cachés. la transparence est primordiale. Si vous avez eu une fuite d’eau ou que vous possédez des problèmes de raccordement électrique, parlez en à votre acheteur. Si vous avez des doutes sur l’état de votre maison, vous pouvez toujours faire faire un diagnostic immobilier de votre logement.

5. les documents de vente

Si vous vendez votre maison avec vos propres moyens, il vous faudra obtenir quelques formulaires importants comme la promesse d’achat nécessaire à l’établissement du processus de vente de la maison. Néanmoins si le doute subsiste sur certains points concernant la vente ou vos droits, il est préférable d’aller consulter un notaire.

6. Dernier recours, l’agence immobilière

Si jamais vous n’arrivez pas à vendre votre maison, vous pouvez en confier sa gestion à des agences immobilières qui se chargeront pour vous de la vendre. Il faut savoir que les agences immobilières vous prendront des frais en pourcentage sur le montant de la vente de votre maison une fois que la maison aura trouver acquéreur.

La maison BBC : un financement facile

Trouver un financement pour l’acquisition d’une maison a vendre basse consommation BBC n’est pas aussi problématique que lorsqu’il s’agit d’une construction traditionnelle. Déjà, le choix pour ce type de maison permet de bénéficier de conditions avantageuses. Le plafond du PTZ+ proposé depuis le 1er janvier 2011 (désormais tous les primos-accédants peuvent prétendre au PTZ+ sans condition de revenu) a été augmenté de 20 000 euros. Des financements complémentaires assortis de taux préférentiels sont également disponibles. C’est ainsi le cas du prêt EDF Vivrélec ou des prêts éco-vert présents dans les offres de quelques banques.

La maison BBC : des baisses qui engendrent d’autres baisses

Une maison BBC classée niveau « A » engendre seulement 50 € par an de dépense de chauffage. Et si l’on devait chiffrer la production d’eau chaude sanitaire, l’occupant en aurait pour 75 € par an. Et bonne nouvelle : les économies d’énergies réalisées par une maison BBC tirent à la baisse le coût de fonctionnement du logement. Ce qui explique pourquoi avec le coût actuel de l’énergie, la solution BBC fait des émules, sans parler des considérations environnementales qui interpellent de plus en plus de monde ! C’est donc un concept basé sur le respect de l’environnement qui est en train de remporter des suffrages dans l’immobilier et la location appartement.

La maison BBC : une plus-value importante en cas de revente

Selon consortium immobilier, la revente d’une maison BBC permet de réaliser une plus-value importante par rapport à celle dégagée par la vente d’une maison traditionnelle. En effet, dans le contexte actuel où l’environnement est de plus menacé, les valeurs immobilières seront davantage tributaires des performances énergétiques des bâtiments. Les normes deviennent en effet de plus en plus exigent et par conséquent le coût des travaux de réhabilitation va être énormes pour les anciennes constructions ! Notez également que vous pouvez procéder à la revente de l’énergie produite, à l’EDF par exemple.

La maison BBC : le crédit d’import, le point d’orgue du dispositif

Peuvent bénéficier du crédit d’impôt sur le revenu sur une période de 7 ans tous les accédants à la propriété qui recourent à un emprunt pour financier la construction de leur maison BBC. À condition que cette maison soit destinée à être leur en résidence principale. Le montant du crédit d’impôt sur le revenu est de 40 % des intérêts d’emprunts payés annuellement, à condition que ces intérêts soient supérieurs à 7 500 euros par ans pendant les 7 premières années.  L’équipement fait également l’objet de crédits d’impôt. Il s’agit des chauffe-eau solaires, de la pompe à chaleur et des tuiles photovoltaïques. Il existe d’autres avantages fiscaux, mais ponctuels. N’hésitez pas à vous tenir informés sur les appartement paris.

La maison BBC est sans conteste la maison de l’avenir. Si vous souhaitez investir dans la pierre, c’est la maison BBC qu’il convient d’acquérir. Ainsi, vous réalisez un investissement durable tout en faisant un geste pour l’environnement !

Une bonne ventilation et isolation sont inutiles si l’étanchéité à l’air d’une maison est insuffisante entraînant des fuites. Il y a trois types de fuites. Celles dues aux défauts de réalisation qui se rencontrent surtout au niveau des menuiseries extérieures (fenêtres mal posées par exemple). Les fuites peuvent également provenir de défauts de fabrication. Si c’est le cas, leur correction est compliquée. Enfin, certaines fuites apparaissent suite à des défauts de conception.

La perméabilité de la maison BBC

L’insuffisance d’étanchéité entraîne des infiltrations d’air parasites d’où la survenance de problèmes de déperditions et d’isolation acoustique. Parallèlement, on constate l’inefficacité progressive des systèmes de ventilation. Tout ceci est à l’origine d’un manque de confort avec sur le long terme des effets négatifs sur la santé. Les défauts d’étanchéité se localisent surtout au niveau des jonctions. Une maison BBC individuelle possède une perméabilité inférieure ou égale à 0,6 m3/h.m² . Celle d’une maison BBC collective n’excède pas 1,0 m3/h.m². Vérifiez ces informations en passant par des notaires ou une agence immobilière.

Lors de la construction d’une maison BBC, le choix de la menuiserie extérieure est important : leurs performances doivent être élevées, leur étanchéité parfaite et l’isolation thermique correcte. Ainsi, les fuites d’air seront évitées. Plus largement, il faut surveiller les jonctions (façades planchers, façades-toiture, façades-refends, façades-ouvertures), les passages des câbles électriques ainsi que des conduits en général, les boîtiers et tableaux électriques, les coffres de volets roulants et les trappes de la maison a vendre.

Le test de la Blowder Door

Tous les Bâtiments Basse Consommation doivent passer un test d’étanchéité pendant qu’ils sont en construction. C’est le cas pour les appartement Paris, Marseille, Lyon et dans le reste de la France. Ce test est appelé “Blower door”. Il consiste à créer une dépression dans la maison puis de calculer le volume de fuite d’air. Ce test a l’avantage de savoir si les zones de jonction ont été très bien faites, car sinon cela entraînerait des défauts d’étanchéité lesquels sont à l’origine des fuites d’air. En sachant qu’une maison BBC présente la particularité de diminuer au maximum les déperditions énergétiques, les fuites d’air risquent de compromettre grandement cette performance énergétique. En résumé, ce test est essentiel, car en mesurant de perméabilité à l’air de la maison, il permet d’évaluer le degré de mise en œuvre des normes BBC.

Lors du test il faut étendre les cheminées et poêles, interrompre le travail sur chantier et arrêter le chauffage à gaz ainsi que la chaudière. En outre, le test ne peut être réalisé que lorsque le vent souffle à moins de 20 km/h et qu’aucun orage n’est prévu. Le test est peut avoir lieu dans les maisons dotées d’un faux plafond tendu ni lorsque l’évacuation d’eau est bouchée. Par ailleurs, l’ouverture destinée à accueillir le matériel doit avoir une largeur de 0.95m et une hauteur de 2.45 m. Enfin, une alimentation électrique de 230V est recommandée.

Sur un chantier, une seule personne ne peut garantir une étanchéité à l’air parfaite d’une maison BBC. Tous les intervenants sur le chantier ont leur part de responsabilité, car à chaque étape de la construction, cette étanchéité peut-être mise en péril. Le sens du détail, le professionnalisme, l’attrait pour la perfection sont autant de qualité permettant d’assurer à la construction une excellente étanchéité.

Que ce soit pour une vente ou une location appartement, il convient de respecter ces normes avant toute transaction immobilière.

Une maison BBC est une maison autonome

La maison BBC est ce que l’on appelle une construction bioclimatique c’est-à-dire que son architecture lui permet de tirer profit au maximum des apports environnementaux pour pouvoir assurer cette autonomie énergétique. C’est ainsi qu’elle fait la part belle aux énergies renouvelables. En outre, la maison BBC est construite dans une logique de durabilité afin d’en faire profiter les générations futures et de ménager l’environnement sur le long terme. Vendre sa maison BBC n’est donc pas un effet de mode, mais un concept appelé à être adopté de façon structurelle.

Les caractéristiques de la maison BBC au service de cette autonomie énergétique

Une maison BBC bénéficie d’un haut degré d’isolation thermique, d’une parfaite étanchéité à l’air et d’une excellente stabilité de l’hygrométrie. Tout cela pour éviter au maximum les pertes d’énergie. Par ailleurs, le choix des équipements comme le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire sera fait en fonction de l’énergie disponible sur le terrain. L’électricité quant à elle est produite par des panneaux à capteurs photovoltaïques qui captent les rayons solaires puis les transforment en électricité. Retrouvez des maisons à vendre BBC sur le site www.paris-appartement.net.

L’aération d’une maison BBC

Pour son aération, la maison BBC dispose d’un système de ventilation optimisé favorisant un renouvellement constant de l’air en quantité suffisante, idéal pour l’hygiène des occupants. Les constructeurs peuvent par exemple opter pour une ventilation double flux munie d’un échangeur statique permettant de récupérer les calories de l’air usé lesquels serviront à préchauffer l’air qui vient d’être insufflé.

Le chauffage d’une maison BBC

Le chauffage est généralement assuré par une pompe à chaleur fonctionnant par aérothermie, un système déjà en place sur des appartement à louer. Le système réchauffe la maison en commençant par puiser la chaleur extérieure puis il l’augmente avec un compresseur. Il existe des pompes à chaleur réversibles qui produisent à la fois de l’air chaud et de l’air froid. Dans ce cas, la pompe assure également la climatisation de toute la maison.

La production d’eau chaude sanitaire dans une maison BBC

L’eau chaude sanitaire est produite à l’aide de panneaux solaires qui captent et accumulent les rayons infrarouges. Ils transmettent ensuite la chaleur reçue vers un tuyau renfermant le fluide calopteur. C’est ce fluide qui assure la montée en température du ballon de stockage de l’eau. Le ballon thermodynamique constitue une autre alternative. Celui-ci fonctionne à l’aide d’une pompe à chaleur.

La présence de ces systèmes intégrés dans le bâtiment et de tout ce matériel garantit l’autonomie énergétique de la maison BBC étant donné que l’énergie nécessaire pour les mettre en marche provient directement de la nature. On le voit donc, les énergies renouvelables conditionnent l’architecture et le design d’une maison BBC. Autre preuve : l’orientation des façades et le choix du terrain doivent être étudiés pour permettre une meilleure « capture » des énergies et ainsi optimiser davantage le niveau de performance de la construction BBC.

Article rédigé par consortium immobilier, http://www.consortium-immobilier.com