La maison BBC et son étanchéité à l’air

maison-bbc-etancheiteLa maison BBC étanche à l’air

Une bonne ventilation et isolation sont inutiles si l’étanchéité à l’air d’une maison est insuffisante entraînant des fuites. Il y a trois types de fuites. Celles dues aux défauts de réalisation qui se rencontrent surtout au niveau des menuiseries extérieures (fenêtres mal posées par exemple). Les fuites peuvent également provenir de défauts de fabrication. Si c’est le cas, leur correction est compliquée. Enfin, certaines fuites apparaissent suite à des défauts de conception.

La perméabilité de la maison BBC

L’insuffisance d’étanchéité entraîne des infiltrations d’air parasites d’où la survenance de problèmes de déperditions et d’isolation acoustique. Parallèlement, on constate l’inefficacité progressive des systèmes de ventilation. Tout ceci est à l’origine d’un manque de confort avec sur le long terme des effets négatifs sur la santé. Les défauts d’étanchéité se localisent surtout au niveau des jonctions. Une maison BBC individuelle possède une perméabilité inférieure ou égale à 0,6 m3/h.m² . Celle d’une maison BBC collective n’excède pas 1,0 m3/h.m². Vérifiez ces informations en passant par des notaires ou une agence immobilière http://www.consortium-immobilier.fr est une sécurité pour vous prémunir de quelques surprises.

Lors de la construction d’une maison BBC, le choix de la menuiserie extérieure est important : leurs performances doivent être élevées, leur étanchéité parfaite et l’isolation thermique correcte. Ainsi, les fuites d’air seront évitées. Plus largement, il faut surveiller les jonctions (façades planchers, façades-toiture, façades-refends, façades-ouvertures), les passages des câbles électriques ainsi que des conduits en général, les boîtiers et tableaux électriques, les coffres de volets roulants et les trappes de la maison comme l’indique Les Clés du Midi, le site internet pour l’achat de maison dans le sud de la France.

Le test de la Blowder Door

Tous les Bâtiments Basse Consommation doivent passer un test d’étanchéité pendant qu’ils sont en construction. C’est le cas pour les appartements à la Rochelle ici, Marseille, Lyon et dans le reste de la France. Ce test est appelé “Blower door”. Il consiste à créer une dépression dans la maison puis de calculer le volume de fuite d’air. Ce test a l’avantage de savoir si les zones de jonction ont été très bien faites, car sinon cela entraînerait des défauts d’étanchéité lesquels sont à l’origine des fuites d’air. En sachant qu’une maison BBC présente la particularité de diminuer au maximum les déperditions énergétiques, les fuites d’air risquent de compromettre grandement cette performance énergétique. En résumé, ce test est essentiel, car en mesurant de perméabilité à l’air de la maison, il permet d’évaluer le degré de mise en œuvre des normes BBC.

Lors du test il faut étendre les cheminées et poêles, interrompre le travail sur chantier et arrêter le chauffage à gaz ainsi que la chaudière. En outre, le test ne peut être réalisé que lorsque le vent souffle à moins de 20 km/h et qu’aucun orage n’est prévu. Le test est peut avoir lieu dans les maisons dotées d’un faux plafond tendu ni lorsque l’évacuation d’eau est bouchée. Par ailleurs, l’ouverture destinée à accueillir le matériel doit avoir une largeur de 0.95m et une hauteur de 2.45 m. Enfin, une alimentation électrique de 230V est recommandée.

Sur un chantier, une seule personne ne peut garantir une étanchéité à l’air parfaite d’une maison BBC. Tous les intervenants sur le chantier ont leur part de responsabilité, car à chaque étape de la construction, cette étanchéité peut-être mise en péril. Le sens du détail, le professionnalisme, l’attrait pour la perfection sont autant de qualité permettant d’assurer à la construction une excellente étanchéité.

 

Que ce soit pour une vente ou une location d’appartement sur Les Clés du Midi, il convient de respecter ces normes avant toute transaction immobilière.

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